一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续)8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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