豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长)区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(sh正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长ì)二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是(shì)因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，正方形的棱长是什么意思，正方形的棱长是什么什么叫棱长减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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