曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的前被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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