刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的(de)不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿(bù)册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是(shì)提供公共服务(wù)，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服(fú)务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实(shí)的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着(zhe)在(zài)某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(431mm是多少厘米 431mm是多少米style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>431mm是多少厘米 431mm是多少米zhuàng)况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的(de)质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者431mm是多少厘米 431mm是多少米对(duì)于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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